Casa Remodelada
• Esta rentada Section 8. Vence contrato el 31/03/2022.
• Barrio: Dexter-Linwood, es un vecindario en Detroit, Michigan, con una población de 10.146.
• Esta en una zona de desarrollo.
• Escuelas en el área
• 6 Elementary Schools
• 9 Middle Schools
• 8 High Schools

Valor total: USD 75.900 más gastos de cierre de USD 2.500

La casa tiene una renta neta, luego de pagar Property Management, Seguros e impuestos de $900, es decir una rentabilidad anual aproximada del 10,72%. (considerando los gastos de cierre)

Los números presentados en el análisis de la inversión están basados en valores reales del mercado actual, no deben entenderse como valores garantizados ni rentas aseguradas ni garantizadas. El valor total de adquisición es USD 75.900 más USD 2500 por gastos de cierre.

ANÁLISIS DE LA INVERSIÓN

• Valor de la propiedad USD 75.900
• Gastos de Cierre USD 2.500
• Renta Mensual USD 900
• Renta Anual USD 10.800
• Gastos de Administracion USD 1.200
•Property Taxes USD 679
•Seguro USD 519
• Neto Estimado Anual USD 8.402
• Rentabilidad 10,72%

Nuestro socio en Detroit brinda el servicio de administración de propiedades.

• Detroit es una gran oportunidad para invertir, posicionándose en una de las inversiones con más rentabilidad en Estados Unidos.
• Detroit es hoy la ciudad con mayor potencial de crecimiento en bienes raíces.
• Ofrece propiedades en el rango entre los U$S 50,000 y U$S 65.000 que permite una rentabilidad NETA anual entre 10 y 12% y un proyectado crecimiento en su valor, del orden del 15% anual.
• Los activos residenciales están muy por debajo del costo de reposición.
• Detroit es una ciudad ubicada en el estado de Michigan, en el año 2009 se transformó en el símbolo de la crisis financiera y en el año 2013 la ciudad se presentó en bancarrota. En el año 2014 Detroit sale de la bancarrota y ahora se está reposicionando entre las ciudades de USA con mayor futuro y que atrae a inversores de todo el mundo.

• Esto es un poco de lo que está pasando en DETROIT actualmente:
1) Quicken Loans, la empresa más grande de USA, en el sector hipotecario trasladó sus 20,000 empleados e invirtió 1,800 millones de dólares para transformar el Downtown de Detroit (entre esta y otras cosas, la ocupación de oficinas en el Downtown de Detroit pasó del 25% en el 2013 al 95% en la actualidad)
2) El Magnate Mike Ilitch ha invertido alrededor de US$ 1,000 millones adquiriendo clubes, casinos y comercios de la ciudad.
3) Los inmuebles ya han comenzado a recuperar su valor a un ritmo del 10/15% anual y todavía existe un gran recorrido por delante (las propiedades que hoy están entre 50 y 60.000 dólares estuvieron anteriormente entre los 120 y 150.000 dólares)
4) Detroit se está convirtiendo en el destino de las inversiones inmobiliarias de muchos inversores de distintos lugares del mundo. Hay un fuerte consenso de voluntades (gobierno, familias locales adineradas, empresas) y una mirada de los fondos de inversión que está creando una expectativa muy positiva para la recuperación de la ciudad, que comienza a despertarse con grandes oportunidades para la inversión inmobiliaria.







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